西班牙购房移民 | 买方如何避免在西班牙买房的陷阱？

在西班牙买房是许多人的梦想，毕竟西班牙“黄金签证”计划只需投资50万欧元就能拿到永居身份。投资西班牙房地产得到的不仅仅是身份，所获的身份可自由出入29个申根国，畅通无阻。同时，在西班牙出生的子女，一年后可直接申请国籍。

 

然而国内申请人想去西班牙购房移民，房产交易如果没有移民中介正确的建议和指导，是一件很棘手的事情。西班牙有这么多漂亮的房子和别墅出售，买家有时不会发现他们存在的问题。接下来这篇文章将帮助投资者了解如何避免在西班牙买房的陷阱。

 

 

1、以明智的方式在西班牙买房

 

如果您是个小白，在西班牙搜索房产时，房地产经纪人通常不会标记缺陷，而且在最初的入室检查中可能也不会发现缺陷。这些隐藏的问题往往只有在购房完成后才被曝光，让新房主面临意想不到的挑战。例如，松动的瓷砖可能表明存在湿气或安装不当的问题，可能会导致更严重的结构问题。

 

但是，那些你没有注意到的更重要的隐藏缺陷呢？对于买家来说，买房可能需要专业检查员的帮助，以在最终确定销售之前发现任何潜在的问题。移路通出国建议，西班牙购房移民申请人不要单打独斗，有需要可以直接联系我们。

 

2、在西班牙买房有哪些隐藏的缺陷？

 

在处理西班牙房地产的隐藏缺陷时，透明度是王道。然而，它们仅适用于房地产销售，并属于以下类别和情况。

 

卖方隐瞒了房产中的缺陷。

 

该缺陷导致无法按预期用途使用。

 

缺陷如此严重，如果买家在出售前就知道这处房产，他们就不会购买。

 

假设您刚刚购买了一套享有巴塞罗那美景的公寓。入住后，你发现浴室漏水严重，无法使用淋浴。在你购买公寓之前，卖家没有披露这一缺陷，它严重影响了房产的功能。你会想，如果你事先知道这个问题，你甚至可能会重新考虑购买这套公寓。

 

 

什么是房屋的隐藏缺陷？我们以一种通俗易懂的方式定义一下，即在交割过程中，买方并不知道存在的缺陷。那么，当买卖交易完成不久后这些潜在缺陷暴露时，大部分买方可能会认为应该由卖方来承担，但在实际操作上来说，并不一定是这样。根据法律规定，要求卖方承担缺陷所产生的问题承担责任，需要满足以下的条件：

 

1. 缺陷必须是隐秘的、不易被发现的。指买方不能通过简单的方式分辨出来，但是买方如果是具备该方面知识的专业人士，而且该缺陷可通过专业知识分辨出来的话，那么就不算隐藏缺陷，也就不能要求卖方承担责任。

 

2. 缺陷必须要在买卖交易之前存在的。缺陷可能会随着时间的推移才被发现。

 

3. 缺陷必须是严重的。缺陷会影响房产的使用，以及正常生活。比如买完房子，买方发现房子的管道系统有问题，导致墙壁发霉或者漏水，这种类型的问题属于严重的缺陷。

 

买方必须在房屋交割后六个月内，向卖方提出缺陷问题，并要求补偿。如果买方在交割六个月之后才发现缺陷问题，就算问题严重，不过超过了期限，卖方也不必承担责任了。

 

在西班牙买房如何索赔缺陷？

 

在购买或出售房产后，可能会出现各种问题，影响其日常使用和享受。常见问题包括饰面、基础、管道、供暖或电气系统中的潮湿、裂缝、裂缝和缺陷。如果不加以解决，这些问题可能会扰乱日常生活，并需要昂贵的维修费。

 

 

一旦发现了隐藏的缺陷，就需要了解如何提出索赔。根据西班牙民法典第1486条规定，买方在规定时间内发现满足上述条件的缺陷，可以选择：

 

1.要求解除买卖合同，同时要求卖方退还给买方支付的费用。如果卖方之前就清楚了解房产的缺陷，但还是决定卖给买方，那么买方有权利向卖方追讨所造成的损失。

 

2. 价格补偿。买方在知道缺陷的情况下，还是决定继续持有该房产，那么买卖双方可以协商，卖方补偿给买方维修缺陷所会产生的费用。

 

退出在西班牙买房

 

补救的另一个途径是退出销售，这被称为“redhibitory action”。如果有一个隐藏的缺陷导致买家失去购买房产的兴趣，他们可以选择退出交易。在这种情况下，卖家通常被要求退还买家支付的所有款项，同时保留房产所有权。

 

在卖方隐瞒有关财产真实状况的相关信息的恶意行为的情况下，法律规定支付损害赔偿金。

 

“redhibitory action”的基本原则是卖方有义务披露财产中的任何缺陷或瑕疵。如果卖方故意隐瞒他们所知道的缺陷，他们可能有责任赔偿由此造成的损害。

 

 

什么是侵权责任？

 

在西班牙，侵权责任是一个法律概念，要求个人（或实体）对作为或不作为造成的伤害负责。这一概念来自西班牙的民事责任原则，该原则受《西班牙民法典》和其他相关法律管辖。

 

根据西班牙法律，你可以追究在西班牙买房的个人或实体的侵权行为，如疏忽、故意伤害或违约。您可以寻求的侵权赔偿适用于身体伤害、精神痛苦、收入损失和/或财产损失。

 

然而，赢得侵权案件通常很困难，因为举证责任在于受害方，以证明对伤害负责的个人/实体的行为是疏忽或故意的。伤害或损害的严重程度，以及双方的过错程度等其他因素，决定了损害赔偿额。

 

比如，你在马拉加购买了一处海滨房产。入住后，你发现前业主未能披露严重的白蚁侵袭，导致房屋结构大面积损坏。在这种情况下，你可以要求前业主对过失侵权行为负责，因为他们知道虫害发生但没有披露。你可以要求赔偿所需的损坏和修理费用。

 

提出索赔的流程:

在西班牙买房时，对可能存在的隐藏缺陷进行索赔有三个主要步骤。

 

获得法律咨询

在提起任何索赔之前，都要通过法律咨询，这样你才能了解自己的合法权利和现实结果。

 

 

技术评估

在采取任何法律行动之前，移路通出国建议对该房产的隐藏缺陷进行专家评估。该专家将确定缺陷的来源、是否为隐藏缺陷以及修复缺陷的成本。该评估通常是一份“建筑评估报告”（IEE）或建筑评估报告。IEE是一份全面的报告，评估酒店结构、设施和其他相关要素的状况。它涵盖了建筑的各个方面，包括建筑围护结构、屋顶、地基、管道、电气系统、可达性和能效。该报告还包括对任何缺陷的分析，以及对修复的建议。在相应专业组织注册的合格建筑师或建筑工程师通常会执行IEE。评估包括对财产的外观检查以及无损检测技术。

在西班牙的一些地区，IEE也法律要求。对于超过五十年的建筑，特定的省份甚至是直辖市可以要求对新的建设项目或经历了重大改造的物业进行初步环境评估。

 

移路通出国建议：通篇读下来，您会发现在西班牙购房移民不是仅仅买套超过50万欧元的房子拿到身份这么简单。在整个买房的过程中，选择专业的移民中介至关重要，他们将会为您的移民之路保驾护航。首先，专业的移民中介会帮助您选择符合移民要求的房产，确保您的投资符合移民政策。其次，他们了解西班牙的移民法律，可以为您提供准确的法律咨询和指导。另外，他们还会协助您办理相关的文件和手续，确保您的移民申请顺利进行，在购房过程中的经验和专业知识会为您节省时间和金钱，避免不必要的风险和麻烦。如果您正在考虑西班牙购房移民，移路通出国将是您值得信赖的移民中介，帮助您实现移民梦想。